Woning te koop
Diksmuide, Reigersstraat 13
Verkocht!

In een rustige nieuwbouwwijk (sedert 2008) op 1,5 km van het centrum van Diksmuide bevindt zich deze ruime en moderne woning op een oppervlakte van 669 m². De woning ligt op 200 m van de voetbalvelden, sporthal en het nieuwe zwembad (gepland 2017/2018). De woning ligt op het eind van een doodlopende straat (wel doorgangen voor voetgangers en fietsers) wat zorgt voor veel rust en kinderen die op straat kunnen spelen. Het betreft een alleenstaande bebouwing met 191m² bewoonbare oppervlakte die volledig afgewerkt is en geen opfriswerken behoeft.

Benedenverdieping

De benedenverdieping van de woning is ingedeeld met een grote inkom met handige ingemaakte kasten. Er is een gezellige woonkamer met eet-en zithoek + ingewerkte maar toch afgescheiden bureauruimte. De keuken is afgesloten maar biedt toch de nodige connectie door middel van een grote opening en drie vierkante gaten die zorgen voor een aangename interactie tussen de ruimtes zonder inkijk in de keuken. De keuken zelf is ingericht met oven, kookplaat, vaatwasser, dampkap, dubbele spoelbak, koelkast, veel stopcontacten en meer dan voldoende bergruimte. Grote garage met berging, spoelbak en wasruimte.

Verdieping

Op het verdiep vind je een ruime nachthal, 4 slaapkamers waarvan 1 grote (20m²) en 3 kleinere (10m²). De badkamer met dubbele lavabo, toilet, douche en bad. Daarnaast is er nog een bergruimte die ook als dressingruimte kan gebruikt worden. De grote slaapkamer is volledig voorzien van handige inbouwkasten met onder andere schuiflades, legplanken en hangkasten. 1 van de andere kamers is voorzien van opbergrekken en een grote bureau voor 2 personen.

Daarnaast is er nog een grote zolder (van 12 m lang) waar je niet kan rechtstaan maar die veel bergruimte biedt.

De woning

Het huis is volledig voorzien van oprit, wandelpad rondom en groot zonovergoten zuidgerichte terras en tuin. De tuin is volledig omheind met degelijke materialen en 3 hekjes. Er is een groot tuinhuis (4 x 6) met prachtige overdekte zithoek (3 x 3). Het tuinhuis is voorzien van de nodige verlichting en elektrische aansluitingen.

Energie & voorzieningen

Verwarming is op aardgas. Er is een regenwaterput van 10.000 L (met vernieuwde pomp met filters), dubbele beglazing en een geïsoleerd dak. 

De woning beschikt over zonnepanelen (sinds 2010) met een gemiddelde opbrengst van 5000 kwh/jaar. Er zijn nog certificaten voor de panelen van 350 €/1000kwh en dit nog gedurende 13 jaar. De totale energiekost (inclusief prosumententax) voor een gezin met 4 personen aan gas en elektriciteit bedraagt 1200 € per jaar terwijl er 1750 € aan groene stroom certificaten ontvangen wordt! Netto winst van 550 €/jaar.

De EPC (bepaald voor het plaatsen van de zonnepanelen) bedraag 172, wat het dus tot een zeer energiezuinige woning maakt.

Indeling

Inkomhal (8m²) – toilet (1,25m²) – bureau (4 m²) - woonkamer (37m²) - keuken (18m²) – wasplaats (6m²) – koele berging (1,5m²) – garage (23m²)

Totaal beneden (incl traphal, …) = 110m²

Gang (5,5m²) – Slaapkamer1 (20m²) – Slaapkamer 2 (10m²) – Slaapkamer 3 (10m²) – Slaapkamer 3 (10m²) – Badkamer (8,5m²) – Dressing (6m²)

Totaal boven (incl traphal) = 81m²

Zolder met hoogte 1,25m (2,7m x 12m = 32m²)

Tuin

Interesse? Contacteer ons

Matthias: T 0486 62 30 95, matthias@goderis.eu